Sotheby’s International Realty travaille en collaboration avec BFM Immo pour analyser périodiquement le marché de l’immobilier. L’entité spécialisée recherche pour le groupe le bien le plus exceptionnel à vendre. Il s’agit d’identifier et de présenter le bien affichant clairement de la plus-value dans le secteur. Ce mois-ci, une superbe propriété située à Annecy a été choisie.
Un château du XIIIème siècle dresse sa formidable architecture à Annecy
Chaque mois, les internautes ont la chance de découvrir un bien exceptionnel à vendre grâce au travail réalisé par Sotheby’s International Realty. Ce mois-ci, c’est l’occasion de voir un magnifique château du XIIIème siècle situé à Annecy. L’édifice jouit d’un emplacement privilégié dans un endroit boisé se trouvant à 1 h 15 de Lyon et à 1 h de Genève.
Ce magnifique patrimoine est l’une des restaurations les plus réussies d’Europe. L’édifice a été restauré deux fois avec toujours autant de succès, de 1875 à 1882, puis dernièrement, de 2002 à 2007. Le château de Cornod est aujourd’hui mis en vente sous la direction de Sotheby’s International Realty.
Le château est installé au beau milieu d’une propriété de 130 hectares, dont 80 hectares de parc classé. Il compte surtout 7 500 m2 de bâtiments couverts à mettre en valeur. Le prix de vente affiché pour ce bien est de 15 millions d’euros.
Un édifice en phase avec le style de la Renaissance
Le château de Cornod comprend au total 24 chambres, avec plusieurs cheminées, des meubles d’époque et une décoration rappelant le style de la Renaissance. Vu de loin, le château arbore une architecture remarquable qui subjugue les passants et les voyageurs.
L’intérieur est tout aussi impressionnant par son décor intérieur exceptionnel. Le donjon, les bâtiments d’ateliers, la maison de jardinier et les anciennes écuries comptent au total 16 appartements.
Un optimisme ambiant sur le marché de l’immobilier
La mise en vente du château de Cornod tombe au bon moment puisque le marché immobilier se porte plutôt bien à l’heure actuelle malgré un contexte international tendu. Le directeur d’Annecy Sotheby’s International Realty, Bernard Marmillon, décrit le sentiment d’optimisme qui règne sur le marché actuellement. Il est très explicite à ce propos « le marché est tendu, d’où les prix sont légèrement à la hausse sur les produits haut de gamme. On note aussi un regain d’intérêt pour des produits exceptionnels comme ce château ».
Au vu de ses propos, il inclut clairement le château de Cornod dans la catégorie des biens haut de gamme. Sieur Bernard Marmillon est très ambitieux pour l’année en cours « Si 2020 a été une année record pour l’ensemble du groupe Sotheby’s International Realty, pour 2021, Sotheby’s Realty Rhône-Alpes prévoit un nombre de transactions bien supérieur ».
Selon toujours ce professionnel, le marché immobilier de la région Rhône-Alpes est marqué par de grandes disparités en termes d’immobilier. Il est très explicite à ce sujet « La région lyonnaise est en pleine expansion. Les petites villes bien desservies à moins d’une heure du Centre de Lyon sont de plus en plus prisées. La Savoie et la Haute-Savoie restent des secteurs qui attirent acquéreurs et investisseurs. La demande est forte sur les secteurs lacs et montagne ».
Annecy, ville très attractive pour un investissement immobilier
En poussant plus loin notre analyse, Annecy abrite des biens immobiliers d’excellente qualité pour les investisseurs aguerris ou les primo-accédants. Cette ville offre un ancrage privilégié pour ceux qui souhaitent découvrir un vent nouveau. Annecy peut se targuer d’avoir une situation géographique idéale et de disposer d’une aire urbaine de 225 000 habitants.
Se trouver au bord d’un lac et au pied de montagnes verdoyantes, offre une réelle valeur ajoutée à l’endroit en ce qui concerne l’investissement immobilier. Les propos du directeur d’Annecy Sotheby’s International Realty vont dans ce sens « Parmi les villes de ces régions, Annecy continue d’attirer les étrangers, les investisseurs et les retraités aisés. Même si l’offre en logement neuf est insuffisante, la Venise des Alpes garde le statut de ville “haut de gamme”. Apparemment, la proximité avec Genève constitue un atout pour les agglomérations environnantes.
Cette situation est d’ailleurs constatée pour le cas de certaines villes comme Saint-Julien-en-Genevois et Divonne-les-Bains. Elles attirent énormément de gens du fait de leur emplacement géographique très intéressant.
Secteur géographique, influence tangible sur le marché immobilier
La ville d’Annecy possède des atouts géographiques indéniables auxquels les investisseurs immobiliers ne peuvent être sensibles. Elle est située à 1 heure de route des pistes de ski les plus convoitées de Haute-Savoie. Elle est présentée comme le premier pôle économique de ce département.
En ce qui concerne l’immobilier, les biens les plus recherchés se trouvent sur les rives du lac et dans l’hyper-centre. De l’autre côté, les biens adaptés à un budget plus serré se trouvent surtout à Poisy, Meythet, Cran-Gevrier et Sévrier. Concrètement, acheter un bien immobilier à Annecy est une décision d’investissement raisonnée.